Acheter une forêt : rêve d’une vie ou besoin d’un placement sûr ? Quelles qu’en soient les raisons, il est bon de faire le point sur mon choix d’investissement.
En effet, l’investissement forestier connait ses spécificités. Listons un certain nombre de points qu’il faudra prendre en considération. La question de départ lors d’une démarche d’investissement n’est pas de savoir si ce dernier est bon ou pas. Il faut au préalable s’intéresser à plusieurs points essentiels.
1. Quel est mon profil d’investisseur ?
Connaître mon profil d’investisseur revient donc à définir mes besoins. C’est pour cette raison que nous avons initié le concept des 7V qui définissent mes valeurs d’investissement. Quels sont mes véritables besoins ?
Est-ce que je souhaite investir dans une valeur refuge qui me permet de mettre à l’abri mon investissement car je sais que la forêt est une valeur sûre ? 2% de rentabilité assurée.
– Est-ce que je souhaite mettre mon argent dans une valeur de rentabilité ? Auquel cas je choisirai une forêt que je peux exploiter et qui rapporte.
– La valeur de croissance est importante ? Le choix de la forêt sera déterminant : pourquoi ne pas investir dans un jeune peuplement qui va croitre et se développer.
– Je souhaite transmettre à mes enfants ? La forêt recherchée prendra alors la valeur de patrimoine.
– Je souhaite défiscaliser ? Les lois françaises me permettent d’investir dans la forêt et de bénéficier de déductions fiscales importantes.
– J’ai toujours rêvé de disposer d’un lieu de loisir pour pratiquer mes activités sportives ou la chasse : la forêt devient un véritable terrain de jeu avec une valeur de loisir.
– Je souhaite compenser mes émissions Carbone ou tout simplement agir pour le bien de l’environnement ? La forêt revêt ainsi toute sa valeur environnementale.
Autant de raisons et de besoins qui détermineront un achat de forêt. Ces valeurs sont cumulables car je peux avoir plusieurs besoins à la fois. Qu’à cela ne tienne, la forêt remplit plusieurs fonctions et c’est bien là tout son intérêt.
2. Quel est le contexte ?
Une fois cette évaluation du besoin réalisée, il faut connaître le contexte économique et industriel lié à cet investissement. Avec ces données, nous sommes capables de percevoir si l’investissement correspond à notre profil d’investisseur.
3. Exemple
Prenons le secteur de l’immobilier, qui représente une valeur refuge et que l’on connait souvent mieux que la forêt.
Avant d’investir, je dois connaître la situation économique de la ville dans laquelle je compte acquérir un bien, voir même la situation économique du quartier.
Il est important de connaître le prix du marché moyen et comprendre ce que ce prix moyen veut dire. Comprendre le contexte économique immobilier de l’offre et de la demande fait aussi partie des impératifs.
Plus globalement, avoir une vision sur le contexte économique national ou mondial est un plus qui permettra d’avoir une vision stratégique.
Il faut également se renseigner sur la législation liée à la location qui va me permettre de toucher des loyers et donc d’obtenir des rendements tout les mois.
Une fois que j’ai toutes ces données, je vais pouvoir comprendre les problématiques liées à cet investissement mais aussi les avantages et évaluer de quelle manière ils s’accordent avec mon profil d’investisseur.
Et bien cette démarche est vraie pour tous types d’investissement !
